央廣網(wǎng)北京6月13日消息（記者劉天思）2020年6月12日，《中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司白皮書(shū)（2020）》（以下簡(jiǎn)稱《白皮書(shū)》）在北京發(fā)布?！栋灼?shū)》首次全景式呈現(xiàn)了35家典型產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司（22家主板上市公司+13家新三板上市公司）的發(fā)展歷程、市場(chǎng)表現(xiàn)和模式機(jī)理，并對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)發(fā)展進(jìn)行2019年度總結(jié)和2020年度展望。
《白皮書(shū)》指出，出于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)自發(fā)地通過(guò)資產(chǎn)市場(chǎng)尋求資金支持，“無(wú)論是資本市場(chǎng)的關(guān)注，還是產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)自身發(fā)展需求，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的熱浪已逐步席卷資本市場(chǎng)”。
《白皮書(shū)》指出，回顧2019年，產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市企業(yè)百家爭(zhēng)鳴，中新集團(tuán)、力合創(chuàng)投、易商紅木3家園區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)成功上市。其中，中新集團(tuán)在上海證券交易所成功掛牌上市，是國(guó)務(wù)院 11 號(hào)文發(fā)布后國(guó)內(nèi)首個(gè)成功上市的國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)主體；易商紅木(ESR)在香港聯(lián)交所正式掛牌上市，成為亞太地區(qū)最大的物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。此外，華夏幸福等企業(yè)的高市值也得到了資本市場(chǎng)認(rèn)可。
《白皮書(shū)》顯示，在資本青睞下，截至2019年底，典型產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司的數(shù)量已經(jīng)擴(kuò)容至35家，包括22家主板上市公司和13家新三板上市公司。其中，22家產(chǎn)業(yè)園區(qū)主板上市公司包括：電子城、東湖高新、海泰發(fā)展、宏泰發(fā)展、華夏幸福、中新集團(tuán)、張江高科、招商蛇口等。13家產(chǎn)業(yè)園區(qū)新三板上市公司包括：創(chuàng)富港、東軟股份、富馬高科、合肥高創(chuàng)等。
《白皮書(shū)》指出，資本市場(chǎng)的垂青還將繼續(xù)加碼。隨著科創(chuàng)板、注冊(cè)制等資本市場(chǎng)創(chuàng)新舉措的陸續(xù)推出，以及2019年國(guó)發(fā)11號(hào)文的發(fā)布，國(guó)資開(kāi)發(fā)區(qū)上市的通道已經(jīng)開(kāi)啟；另外，以錦和商業(yè)等為代表的“輕資產(chǎn)”園區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)成功IPO，表明產(chǎn)業(yè)園區(qū)將獲得更多資本市場(chǎng)的青睞。
2019年，產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司專注主業(yè)，其業(yè)務(wù)體量與規(guī)模發(fā)展壯大，逐步成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力軍，35家產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司的“園區(qū)板塊”業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入共計(jì)1254多億元，同比增長(zhǎng) 14.2%。
《白皮書(shū)》指出，要改善“房地產(chǎn)化”的行業(yè)現(xiàn)狀，產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市企業(yè)既要有重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)的能力和資源，又要形成輕資產(chǎn)輸出的管理體系和團(tuán)隊(duì)，形成真正與產(chǎn)業(yè)配合度高的盈利模式。
根據(jù)2019年年報(bào)，張江高科、中電光谷、力合創(chuàng)投等上市企業(yè)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入占比超過(guò) 50%，成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)利潤(rùn)多元化的代表。
《白皮書(shū)》指出，區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展成為全新的國(guó)家級(jí)重點(diǎn)戰(zhàn)略，目前已確定了 12 個(gè)國(guó)家中心城市及城市群、都市圈發(fā)展格局，都市圈輻射范圍內(nèi)的中小城市逐漸獲得與一、二線城市相當(dāng)?shù)陌l(fā)展資源。
在此背景下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司紛紛以京津冀、長(zhǎng)三角、中西部與粵港澳大灣區(qū)城市群為中心進(jìn)行戰(zhàn)略布局下沉，其中中部崛起明顯，二三線城市核心地段資源受追捧。
展望2020年，《白皮書(shū)》指出中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展有六大關(guān)鍵趨勢(shì)。
一是面向存量，精細(xì)管理；二是從“園區(qū)經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)向“城市經(jīng)濟(jì)”；三是從“客戶思維”轉(zhuǎn)向“伙伴思維”，合作與競(jìng)爭(zhēng)共生；四是從“管理園區(qū)”轉(zhuǎn)向“服務(wù)園區(qū)”；五是產(chǎn)業(yè)升級(jí)依舊是主流；六是“區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)化差異”。
