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《中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司白皮書(shū)(2020)》在京發(fā)布
發(fā)布時(shí)間:2020.06.17        閱讀次數(shù):

央廣網(wǎng)北京6月13日消息(記者劉天思)2020年6月12日,《中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司白皮書(shū)(2020)》(以下簡(jiǎn)稱《白皮書(shū)》)在北京發(fā)布?!栋灼?shū)》首次全景式呈現(xiàn)了35家典型產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司(22家主板上市公司+13家新三板上市公司)的發(fā)展歷程、市場(chǎng)表現(xiàn)和模式機(jī)理,并對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)發(fā)展進(jìn)行2019年度總結(jié)和2020年度展望。

《白皮書(shū)》指出,出于業(yè)務(wù)發(fā)展需要,產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)自發(fā)地通過(guò)資產(chǎn)市場(chǎng)尋求資金支持,“無(wú)論是資本市場(chǎng)的關(guān)注,還是產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)自身發(fā)展需求,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的熱浪已逐步席卷資本市場(chǎng)”。

《白皮書(shū)》指出,回顧2019年,產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市企業(yè)百家爭(zhēng)鳴,中新集團(tuán)、力合創(chuàng)投、易商紅木3家園區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)成功上市。其中,中新集團(tuán)在上海證券交易所成功掛牌上市,是國(guó)務(wù)院 11 號(hào)文發(fā)布后國(guó)內(nèi)首個(gè)成功上市的國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)主體;易商紅木(ESR)在香港聯(lián)交所正式掛牌上市,成為亞太地區(qū)最大的物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。此外,華夏幸福等企業(yè)的高市值也得到了資本市場(chǎng)認(rèn)可。

《白皮書(shū)》顯示,在資本青睞下,截至2019年底,典型產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司的數(shù)量已經(jīng)擴(kuò)容至35家,包括22家主板上市公司和13家新三板上市公司。其中,22家產(chǎn)業(yè)園區(qū)主板上市公司包括:電子城、東湖高新、海泰發(fā)展、宏泰發(fā)展、華夏幸福、中新集團(tuán)、張江高科、招商蛇口等。13家產(chǎn)業(yè)園區(qū)新三板上市公司包括:創(chuàng)富港、東軟股份、富馬高科、合肥高創(chuàng)等。

《白皮書(shū)》指出,資本市場(chǎng)的垂青還將繼續(xù)加碼。隨著科創(chuàng)板、注冊(cè)制等資本市場(chǎng)創(chuàng)新舉措的陸續(xù)推出,以及2019年國(guó)發(fā)11號(hào)文的發(fā)布,國(guó)資開(kāi)發(fā)區(qū)上市的通道已經(jīng)開(kāi)啟;另外,以錦和商業(yè)等為代表的“輕資產(chǎn)”園區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)成功IPO,表明產(chǎn)業(yè)園區(qū)將獲得更多資本市場(chǎng)的青睞。

2019年,產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司專注主業(yè),其業(yè)務(wù)體量與規(guī)模發(fā)展壯大,逐步成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力軍,35家產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司的“園區(qū)板塊”業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入共計(jì)1254多億元,同比增長(zhǎng) 14.2%。

《白皮書(shū)》指出,要改善“房地產(chǎn)化”的行業(yè)現(xiàn)狀,產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市企業(yè)既要有重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)的能力和資源,又要形成輕資產(chǎn)輸出的管理體系和團(tuán)隊(duì),形成真正與產(chǎn)業(yè)配合度高的盈利模式。

根據(jù)2019年年報(bào),張江高科、中電光谷、力合創(chuàng)投等上市企業(yè)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入占比超過(guò) 50%,成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)利潤(rùn)多元化的代表。

《白皮書(shū)》指出,區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展成為全新的國(guó)家級(jí)重點(diǎn)戰(zhàn)略,目前已確定了 12 個(gè)國(guó)家中心城市及城市群、都市圈發(fā)展格局,都市圈輻射范圍內(nèi)的中小城市逐漸獲得與一、二線城市相當(dāng)?shù)陌l(fā)展資源。

在此背景下,產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司紛紛以京津冀、長(zhǎng)三角、中西部與粵港澳大灣區(qū)城市群為中心進(jìn)行戰(zhàn)略布局下沉,其中中部崛起明顯,二三線城市核心地段資源受追捧。

展望2020年,《白皮書(shū)》指出中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展有六大關(guān)鍵趨勢(shì)。

一是面向存量,精細(xì)管理;二是從“園區(qū)經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)向“城市經(jīng)濟(jì)”;三是從“客戶思維”轉(zhuǎn)向“伙伴思維”,合作與競(jìng)爭(zhēng)共生;四是從“管理園區(qū)”轉(zhuǎn)向“服務(wù)園區(qū)”;五是產(chǎn)業(yè)升級(jí)依舊是主流;六是“區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)化差異”。